Las cifras logradas en el 2023 por la Superintendencia Nacional de Registros Públicos - SUNARP, en la Zona Registral II – Chiclayo, evidencian que la población es cada vez más consciente de la importancia de tener seguridad jurídica respecto de sus propiedades. A ello se suma el interés por acceder a los nuevos servicios implementados por la entidad, varios de ellos gratuitos.
La Zona Registral II comprende a los departamentos de Lambayeque, Cajamarca y Amazonas. En el caso de Lambayeque, entre enero y diciembre del año pasado se logró la inscripción de 123 mil 318 títulos, de los cuales 33 mil 826 corresponden a propiedades inmuebles; 72 mil 557 a registros vehiculares; siete mil 208 a personas jurídicas; 12 mil 727 a personas naturales; nueve mil 484 a hipotecas y tres mil 660 a empresas constituidas.
“Es el resultado de la gestión que venimos realizando de manera conjunta en la Zonal Registral II y de la política que hemos implementado, de acercar los servicios registrales a la ciudadanía. Hoy en día nosotros venimos visitando municipalidades, gobiernos regionales e instituciones públicas que, de alguna manera, necesitan del servicio registral. Con esta política queremos llevarle los servicios a los ciudadanos y no esperar a que ellos nos busquen. Los indicadores son altos producto de esa nueva estrategia de trabajo”, menciona Gino Yarlequé Olivos, jefe zonal de SUNARP.
Comenta que la superintendencia, apoyada en las tecnologías, ofrece diversos productos a la ciudadanía de manera gratuita, como el servicio de publicidad registral en línea y el visor de la base gráfica catastral.
“Con el Ministerio Público y el Poder Judicial, tanto en Lambayeque, Cajamarca y Amazonas, mantenemos una relación de coordinación muy estrecha, permitiendo que los señores magistrados tengan acceso a la publicidad registral para atender sus diferentes casos e investigaciones, por ejemplo, en casos de lavado de activos. Se nos requiere bastante información y la estamos atendiendo. También hemos tenido un acercamiento con el jefe de la Segunda Macroregión de la Policía Nacional del Perú a fin de poner nuestros servicios a disposición de la unidad de pérdidas de vehículos y de investigación criminal”, explica.
SERVICIOS GRATUITOS
SUNARP tiene otras ventanas gratuitas dirigidas al público, como ‘Conoce aquí’, a través de la cual se puede acceder a información de tres partidas registrales en el día; con ‘Síguelo’, se puede hacer el seguimiento al estado de su registro y descargarlo, ahorrando costos y tiempos.
Además, se tiene otras dos alternativas: ‘Alerta SUNARP’, para bienes inmuebles, con lo cual le es posible al titular tener conocimiento de búsquedas o trámites relacionados a su propiedad, y recientemente se ha implementado la ‘Alerta robo’, por el cual los titulares que tienen Tarjeta de Identificación Vehicular Electrónica y han sufrido el robo de su unidad pueden reportar el hecho, bloqueando cualquier tipo de trámite sobre el bien. El objetivo es disminuir el robo y estafas por robo de vehículos.
“Con Alerta SUNARP hemos logrado un importante avance teniendo en cuenta la prevención de hechos delictivos. Sobre los vehículos, la ventana recién se ha lanzado hace 15 días y lo que esperamos es que la población conozca del servicio y pueda hacer uso del mismo. En esto es importante el apoyo de la Policía Nacional del Perú”, manifiesta.
A nivel nacional, en el último año, la SUNARP atendió un total de 24 millones 883 mil 870 solicitudes de publicidad registral a nivel nacional, tanto de manera virtual, (a través del Servicio de Publicidad Registral en Línea - SPRL, como presencial. A ello se suman las tres millones 785 mil 593 solicitudes de inscripción de títulos, de los cuales se inscribieron tres millones 472 mil 923.
REGISTROS
Respecto de las coordinaciones con COFOPRI, Yarlequé Olivos comenta que en el 2023 se logró el registro de aproximadamente cinco mil títulos precisamente a partir del trabajo conjunto con dicha entidad.
Sobre comunidades campesinas, menciona que sólo la de Santa Rosa ha tenido acercamiento con la Zonal Registral II Chiclayo para realizar consultas y solicitar orientación respecto de sus procedimientos de registro. De las otras existentes en Lambayeque, no se tiene mayor información.
Por otro lado, el funcionario señala que se han incrementado las solicitudes de prescripción adquisitiva de dominio, proceso por el cual se puede reclamar la titularidad sobre un predio o bien inmueble si se acredita como mínimo diez años de conducción pacífica, pública y productiva.
“Se ha incrementado y esto por lo mismo que se dan casos de estafas, transferencias, compra ventas y actos jurídicos con los cuales algunas personas buscan apropiarse de bienes que no les pertenecen. La prescripción adquisitiva de dominio es un mecanismo que lamentablemente se está usando con esos fines y ante ello se han incrementado los estándares de verificación y control”, indica.
OFERTA INMOBILIARIA
Asimismo, precisa que SUNARP mantiene una posición preventiva y orientativa respecto al incremento de la oferta inmobiliaria, a fin de prevenir posibles estafas en la compra de lotes y viviendas.
“A través de la Cámara de Comercio y Producción de Lambayeque solicitamos una reunión con inmobiliarias para brindarles información técnica, porque es parte de nuestra política de trabajo. Hemos recogido algunas denuncias de ciudadanos que han sido estafados por algunas inmobiliarias y les hemos dado la orientación para que puedan realizar los procedimientos correspondientes. Estamos enfocados en ayudar tanto a las inmobiliarias como a los usuarios para que puedan realizar sus actos de manera correcta. Nuestra disposición es permanente para poder orientar de la mano de otras instituciones como la cámara de comercio o los colegios de ingenieros y arquitectos”, señala Gino Yarlequé.
SUNARP ha desarrollado recientemente un cronograma de capacitación dirigido a profesionales de distintas ramas: ingenieros, arquitectos, abogados y economistas, que tienen participación en procesos de registros.
“Estamos haciendo estas capacitaciones en toda la zona registral, es decir en Lambayeque, Cajamarca y Amazonas, porque es parte de la política general de la institución el orientarnos a la comunidad. También hemos tendido puentes a los colegios profesionales de abogados, arquitectos e ingenieros, para que a través de ellos podamos seguir capacitando y ofreciendo asistencia técnica”, manifiesta.
La Zona Registral II tiene 300 trabajadores, distribuidos en 7 oficinas registrales y 13 oficinas receptoras.
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El decano del Colegio de Biólogos del Perú – Consejo Regional III Lambayeque, Franklin Aguilar Gamboa, advirtió sobre el incremento de enfermedades diarreicas e infecciosas por la mala gestión de residuos sólidos en la provincia, problema que repercute además sobre el bienestar social y la economía de la población.
“Sabemos que en Chiclayo se producen aproximadamente 400 toneladas de residuos sólidos al día y también que desde el 2019, cuando se fue la cooperación suiza, no hemos tenido mayores avances sobre la gestión de la basura, del relleno sanitario y la continuidad del proyecto Chiclayo Limpio. Otro problema que nos aqueja es que básicamente existe informalidad en el reciclaje de la basura y muchas limitaciones en hallar un camino de gestión adecuada”, mencionó el representante profesional en el conversatorio virtual ‘Diálogos por Chiclayo: Gestión ambiental y manejo de residuos sólidos’, organizado por Expresión.
Mirada multidisciplinaria
Aguilar Gamboa señaló que lo que se necesita para Chiclayo es un enfoque multidisciplinario, debido a que el problema es multifactorial.
“Se necesita trabajar en educación, que empieza en el hogar y se fortalece en los colegios; en lo logístico, porque necesitamos que los municipios tengan capacidad técnica y cuenten con personal especializado como ingenieros ambientales, químicos, biólogos y otros profesionales que permitan diseñar estrategias adecuadas y dar el asesoramiento correcto, y contar con el apoyo del sector privado. Sabemos que el tratamiento de los residuos es una competencia municipal, pero el sector privado puede participar y para ello se deben romper las barreras burocráticas. Finalmente, lo que se necesita es liderazgo. Sin esto sería imposible revertir el fracaso en el manejo de los residuos”, acotó.
Dijo también que la participación ciudadana es importante. “Hay que asumir con civismo la tarea de poder comprometernos como sociedad en disminuir y segregar de manera adecuada los residuos”, señaló el decano.
Impacto en la salud
El representante del Colegio de Biólogos de Lambayeque mencionó que el impacto de la mala gestión de los residuos sólidos podría evaluarse desde distintos frentes. Aguilar Gamboa propone tres.
El primero sobre la salubridad en general. “El cúmulo de basura es una fuente de contaminación ambiental y de enfermedades de tipo diarreicas e infecciosas como la leptospirosis, cuyos indicadores son muy altos en Lambayeque. Este tipo de enfermedades pueden ser directamente producidas por la mala segregación de residuos sólidos”, expuso.
Anotó que los roedores son los que propagan la bacteria que desencadena la leptospirosis y es justamente en los cúmulos de basura donde estos se reproducen y alimentan.
“También hay enfermedades a nivel neurológico que pueden estar relacionadas indirectamente con la basura y como ejemplo tenemos el síndrome de Guillain-Barré. Por otro lado, hay que tener en cuenta el bienestar social y también el aspecto económico. Si tenemos una urbe cuya carta de presentación es ser la ciudad más cochina del Perú o que posee el botadero más grande del Perú, ¿cómo podemos atraer al turismo? Existe una repercusión económica del mal manejo de los residuos sobre la ciudad”, manifestó.
En ese sentido, dijo que mantener la estrategia de un sistema de limpieza basado sólo en compactadoras da cómo resultado seguir en lo mismo, porque lo que se hace es únicamente trasladar la basura de un lugar a otro y esa no es una solución.
“El problema de la basura en Chiclayo es crónico y, por lo tanto, necesitamos un plan de acción a largo plazo. Erradicar montículos con maquinaria no resuelve nada, pues al día siguiente se vuelve a formar. Por eso es urgente enfocarnos en la educación, la toma de conciencia ciudadana y adoptar un sistema de segregación y tratamiento posterior al recojo. Mientras que en países de Europa y Asia se recoge hasta el 95 % de los residuos, en América Latina se recoge sólo el 4.5 %”, enfatizó.
